Der Kauf eines Eigenheims vom Plan ist eine Option, die auf dem spanischen Immobilienmarkt an Beliebtheit gewonnen hat. Es ist jedoch wichtig, die Vorteile und die damit verbundenen rechtlichen Garantien zu verstehen und eine Reihe von Empfehlungen zu befolgen, um eine sichere Investition zu gewährleisten.
Vorteile des Kaufs vom Plan
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Wirtschaftliche Einsparungen: Häuser vom Plan werden oft zu günstigeren Preisen angeboten als Fertighäuser, was erhebliche Einsparungen ermöglicht. gilmar.es
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Personalisierung: Käufer haben die Möglichkeit, die Oberflächen und Materialien auszuwählen und in einigen Fällen Änderungen am Grundriss vorzunehmen, um das Haus an ihre Vorlieben anzupassen. Metrovacesa
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Zahlungsmöglichkeiten: Die Zahlung wird während des Bauprozesses auf verschiedene Phasen verteilt, was die Finanzplanung erleichtert. gilmar.es
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Energieeffizienz: Bei Neubauten kommen häufig Technologien und Materialien zum Einsatz, die die Energieeffizienz verbessern und so langfristig zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen.
Gesetzliche Garantien
Das Bauordnungsgesetz (LOE) sieht verschiedene Garantien für Käufer neuer Eigenheime vor:Idealistisch
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Ein Jahr Garantie: Deckt Mängel an Oberflächen oder Lackierungen ab.
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Drei Jahre Garantie: Schützt vor Schäden, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, wie etwa Feuchtigkeit oder Installationsprobleme.
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Zehn Jahre Garantie: Es handelt sich dabei um bauliche Mängel, die die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.
Darüber hinaus ist der Bauträger verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen, die die von den Käufern gezahlten Anzahlungen garantiert und so für mehr finanzielle Sicherheit sorgt.
Praktische Tipps für sicheres Einkaufen
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Promotorenforschung: Es ist wichtig, den Ruf und die Zahlungsfähigkeit des Bauträgers zu überprüfen. Die Einsicht in frühere Projekte und Bewertungen anderer Käufer kann ein klares Bild von dessen Zuverlässigkeit vermitteln.
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Vertragsprüfung: Es empfiehlt sich, den Kaufvertrag von einem spezialisierten Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Klauseln enthalten sind und die Rechte des Käufers gewahrt bleiben.
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Arbeitsüberwachung: Durch die Aufrechterhaltung einer ständigen Kommunikation mit dem Entwickler und, wenn möglich, durch Besuche des Projekts während seines Verlaufs wird sichergestellt, dass vereinbarte Termine und Spezifikationen eingehalten werden.
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Vollständige Dokumentation: Um zukünftige Probleme zu vermeiden, ist es wichtig, dass Sie nach Abschluss des Projekts alle relevanten Unterlagen wie die Nutzungsbescheinigung, Energieausweise und Garantien erhalten.