La adquisición de una vivienda sobre plano es una opción que ha ganado popularidad en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, es fundamental comprender sus beneficios, las garantías legales involucradas y seguir una serie de recomendaciones para asegurar una inversión segura.
Ventajas de comprar sobre plano
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Ahorro económico: Las viviendas sobre plano suelen ofrecerse a precios más competitivos que las ya construidas, permitiendo un ahorro significativo. gilmar.es
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Personalización: Los compradores tienen la oportunidad de elegir acabados, materiales y, en algunos casos, realizar modificaciones en la distribución, adaptando la vivienda a sus preferencias. Metrovacesa
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Facilidades de pago: El pago se distribuye en diferentes fases durante el proceso de construcción, lo que facilita la planificación financiera. gilmar.es
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Eficiencia energética: Las nuevas construcciones suelen incorporar tecnologías y materiales que mejoran la eficiencia energética, resultando en un ahorro en los costes de servicios a largo plazo.
Garantías legales
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece diferentes garantías para los compradores de viviendas nuevas:Idealista
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Garantía de un año: Cubre defectos en terminaciones o acabados.
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Garantía de tres años: Protege contra daños que afecten a la habitabilidad, como humedades o problemas en instalaciones.
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Garantía de diez años: Se refiere a defectos estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.
Además, es obligatorio que el promotor cuente con un seguro que garantice las cantidades entregadas a cuenta por los compradores, ofreciendo una mayor seguridad financiera.
Consejos prácticos para una compra segura
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Investigación del promotor: Verificar la reputación y solvencia del promotor es esencial. Consultar proyectos anteriores y opiniones de otros compradores puede ofrecer una visión clara de su fiabilidad.
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Revisión del contrato: Es recomendable que un abogado especializado revise el contrato de compraventa para asegurarse de que se incluyan todas las cláusulas necesarias y que se protejan los derechos del comprador.
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Seguimiento de la obra: Mantener una comunicación constante con el promotor y, si es posible, visitar la obra durante su desarrollo ayuda a garantizar que se cumplan los plazos y las especificaciones acordadas.
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Documentación completa: Al finalizar la obra, asegurarse de recibir toda la documentación pertinente, como la cédula de habitabilidad, certificados energéticos y garantías, es crucial para evitar inconvenientes futuros.